Базовый комплект документов для подачи заявки на ипотеку включает в себя следующие пункты:
1️⃣ Анкета. Она может быть в электронном виде, в бумажном. В зависимости от банка может отличаться количество вопросов, на которые необходимо ответить, но заполнить ее надо будет точно.
2️⃣ Скан-копия паспорта. Большинство банков запрашивают скан-копию паспорта всех страниц, в том числе пустых.
3️⃣ Скан-копию СНИЛС.
Далее потребуется предоставить документы, подтверждающие доход. А здесь все уже зависит от того, где работает заемщик и как он трудоустроен:
- Работа по найму (с официальной зарплатой или нет)
- Самозанятый
- Индивидуальный предприниматель
- Собственник бизнеса
- Клиенты, которые работают по найму могут подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, справкой о доходах по форме банке, выпиской из ПФР или выпиской с личного счета.
- Клиенты, которые являются индивидуальными предпринимателями могут подтвердить свой доход налоговой декларацией, выпиской с расчетного счета или справкой о доходах по форме банка.
- Собственники бизнеса могу подтвердить доход налоговой декларацией, выпиской с расчетного счета, бухгалтерским балансом или отчетом о прибылях и убытках и т.д.
- Самозанятые могут подтвердить доход справкой о постановке на учет самозанятого и выпиской с личного счета за последний год или справкой о финансовом состоянии из приложения «Мой налог».
Если потенциальный заемщик работает по найму и готов официально подтвердить свой доход, то сейчас, в век развития цифровых технологий, ему для этого не надо идти к работодателю и запрашивать у него документы.
Достаточно обладать полной учетной записью на портале Госуслуг и там можно скачать обе справки, которые заменят бумажные формы. Они называются:
- Извещение о состоянии лицевого счета в СФР (это справка может заменить для банков справку 2-НДФЛ)
- Выписка из электронной трудовой книжки (замена бумажного аналога, заверенного работодателем)
У каждой категории клиентов свой набор документов, которые будет запрашивать банк. Но во многих банках сейчас есть программы, которые могут называться «по двум документам» или «по паспорту», они позволяют подать заявку на рассмотрение с минимальным комплектом документов и не предоставлять документы, подтверждающие занятость, об этом достаточно будет указать в анкете. Единственное, что в соответствии с требованиями большинства банков, зачастую по данным программам необходим повышенный первоначальный взнос или будет повышенная ставка.
Программы "по двум документам" или "по паспорту" - это идеальная программа для собственников бизнеса, так как именно у них банки требуют самый большой комплект документов, подтверждающих доход.
Если заемщик работает по найму и получает официальный доход, то документы с работы можно предоставить в электронном виде. Многие банки уже давно принимают копию трудовой книжки и справку о доходах, оформленные через портал "ГосУслуги". Это поможет сократить срок сбора документов и сделать это буквально в течении дня.
В нашей статье о солидарных заемщиках мы писали, что к созаемщикам применяются такие же требования, как и с основным заемщикам, это касается в том числе документов.
Подавая заявку на ипотеку через наш сервис, вне зависимости от выбранного банка, достаточно будет заполнить одну универсальную анкету, это сэкономит время, особенно, если необходимо подать заявку в несколько банков.
