Вопросы - ответы
Инвестиции в недвижимость

Какие финансовые минусы у инвестиций в недвижимость?

риски инвестиций +в недвижимость, инвестиции +в недвижимость минусы
Помимо очевидных плюсов недвижимости как инструмента инвестиций, у неё есть свои минусы.
На просторах интернета можно найти много информации по данному вопросу, но в основном все сводится к нескольким пунктам. Мы постарались выделить основные из них и разбить их на два блока

❗️ Часть №1 – Финансовая составляющая:

1️⃣ Высокий порог входа. Нужно много денег стартового капитала. С этим утверждением мы согласны не полностью. В недвижимость можно начать инвестировать имея 2-3 миллиона рублей и это даже в Москве и Московской области. Обладая такой суммой, уже есть возможность оформить недвижимость именно на себя и в итоге самостоятельно получить весь будущий доход. Пример того, как это сделать мы расскажем в следующем посте.

2️⃣ Низкая ликвидность инвестиций. Долгий срок продажи объектов. С этим мы в корне не согласны. При грамотном подходе к выбору объектов и правильном определении цены мы получим качественный объект для инвестиций. Далее при разумном ценообразовании объект можно продать в течении пары недель. У нас в практике были случаи, когда квартиры продавались (вносился аванс) в тот же день, когда было размещено объявление о продаже.

3️⃣ Необходимость платить НДФЛ с прибыли после продажи объекта при владении объектом менее трех лет. Это больше не риск, а тот пункт, который обязательно надо учитывать в расчетах, в самом начале процесса, еще до покупки квартиры.

4️⃣ Непредсказуемость цен на отделку и ремонт, которые могут обнулить всю прибыль от будущей перепродажи. Здесь важно оценивать вложения в ремонт до покупки объекта недвижимости и затем не затягивать процесс ремонта, а делать его в сжатые сроки сразу после покупки объекта. Это позволит минимизировать риски того, что цена на ремонт и отделку будет отличаться от тех, которые вы запланировали на этапе расчета сметы на ремонт.

Во второй части мы расскажем про юридические аспекты данного вопроса

Также вы можете воспользоваться услугами нашего агентства, чтобы начать инвестировать в недвижимость