Собственник имеет право сделать стяжку пола, многоуровневый потолок из гипсокартона или обклеить всю квартиру плиткой без какого-либо одобрения банка. Но если есть желание, к примеру, соединить гостиную с кухней, то придется общаться с банком.
Так что первое, что нужно сделать – прочитать условия кредитного договора, в частности пункт про возможность перепланировок.
Многие банки в рамках кредитного договора запрещают делать перепланировки, так как это может привести к конструктивному изменению объекта и в свою очередь может повлечь за собой снижение рыночной стоимости, а в худшем случае привести к повреждению или разрушению объекта.
Ряд банков разрешает делать перепланировки, но есть несколько уточнений:
🔹 Все перепланировки обязательно надо согласовывать с банком.🔹 Банк может отказать в перепланировке без объяснения причин.
🔹 Не все перепланировки возможны. Точно запрещены такие, которые невозможно согласовать, а остальные уже на усмотрение банка.
🔹 Клиент должен выплачивать кредит без просрочек. Просрочки - одна из причин, почему банк может не идти на уступки.
Для того, чтобы согласовать с банком желаемую перепланировку необходимо подготовить пакет документов, он включает в себя проект будущей перепланировки и техническую документацию. Пакет документов подается в банк вместе с заявлением на получение разрешения на перепланировку.
Надо быть готовым к тому, что банки могут запросить дополнительные документы при рассмотрении подобного заявления.
По закону, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение – в Москве это жилищная инспекция. Также подать документы можно через МФЦ или портал госуслуг. При этом если объект является предметом залога, помимо основного пакета документов, необходимо предоставить письменное согласие банка.
Многие делают перепланировки и не узаконивают их должным образом. В данном случае нужно помнить о том, что в договор с клиентом банки часто вносят пункт, который дает банку право осуществлять проверку объекта. И если во время такой инспекции банк увидит неузаконенную перепланировка, то он может потребовать письменное заявление от заемщика вернуть квартиру в прежнее состояние или узаконить данную перепланировку.
А если после первого предупреждения клиент ничего не сделал, то банк может потребовать полное досрочное погашение кредита, так как заемщиком были нарушены существенные условия кредитного договора.
