Структура классической сделки купли-продажи состоит из следующих этапов:
1️⃣ Поиск квартиры для приобретения. Это может быть самостоятельный поиск на специализированных площадках. Может быть работа с агентом.
2️⃣ Просмотр объекта недвижимости. Запрещать мы вам ничего не можем, но крайне не рекомендуем покупать квартиру, так сказать, "не глядя".
3️⃣ Обсуждение условий сделки. Будет ли использоваться ипотека или покупка за наличные. Как будут проходить взаиморасчеты. Когда продавец освободит квартиру и т.д.
4️⃣ Закрепление намерений. Это может быть устная договоренность, внесение аванса, задаток, обеспечительный платеж или предварительный договор купли-продажи.
5️⃣ Составление договора купли-продажи. Важный этап, от которого зависит насколько покупатель и продавец будут в последствии спокойно спать.
❗️Спойлер: взять шаблон ДКП из интернета недостаточно.
6️⃣ Договориться о месте и дате проведения сделки/подписания документов. Это может быть банк, МФЦ, офис агентства недвижимости или застройщика, офис нотариуса.
7️⃣ Взаиморасчеты. Это могут быть ячейки, аккредитив, оплата на счет продавца после регистрации, оплата через нотариуса, сервисы безопасных расчетов (подобные представлены в Сбере и ВТБ)
8️⃣ Регистрация сделки. Самостоятельно в МЦФ, через регистраторов, с помощью нотариуса или используя сервисы электронной регистрации.
9️⃣ Приемка квартиры покупателем и освобождение квартиры продавцом. Проведение взаиморасчетов, подписание акта приема-передачи. Физическое освобождение квартиры продавцом.
Обо всех этапах сделки мы более подробно будем рассказывать в наших будущих статьях.
‼️К каждому этапу следует относиться очень внимательно, так как в сделках с недвижимостью нет "маловажных" моментов.
