Вопросы - ответы
Инвестиции в недвижимость

Какие юридические минусы у инвестиций в недвижимость?

частные инвестиции +в недвижимость, рынок инвестиции +в недвижимость
В первой части мы рассказали о том, какие есть минусы инвестиций в недвижимость с финансовой точки зрения.

Во второй части расскажем про юридическую составляющую:


1️⃣ Юридические риски.

Перед покупкой квартиры необходима детальная проверка объекта недвижимости и самого продавца. Так как если в дальнейшем возникнут какие-то осложнения, то есть риск остаться без денег, и без квартиры. Необходимо запрашивать полный комплект документов по объекту и настаивать на этом. Помните – это ваше право, как покупателя! Также помимо документов необходимо проверять данные по открытым источникам. Для дополнительной поддержки лучше воспользоваться услугами риэлтора или юриста.
❗️И если с документами что-то не так, то лучше отказаться от данного объекта.

2️⃣ Риск банкротства компании-застройщика, если объект еще не построен.

Это весьма реально. Как показали последние годы, банкротства происходили даже с крупными застройщиками. Чтобы себя обезопасить надо тщательно проверять застройщика и объект. Так же рекомендуется покупать новостройки у проверенных застройщиков. И оплата должна производиться через эскроу-счёт. Данные рекомендации позволят частично снять с себя риски.

3️⃣ Риски банкротства продавца – физического лица.

Очень плохая история, так как в случае банкротства могут быть оспорены все сделки продавца за три года до этого. При этом на момент сделки человек может банкротом не быть, а значит проверить это невозможно на момент покупки, но можно «заметить» это по косвенным признакам. Для это можно проверить продавца на признаки банкротства (например, наличие больших задолженностей в ФССП, запросить кредитную историю продавца).

Мы имеем обширный опыт в инвестиции в недвижимость, осуществляем тщательную проверку подходящих объектов, проводим ценовой анализ и готовы помочь разработать индивидуальный план исходя из определенного бюджета.