Практически все хоть раз задумались о том, как было бы хорошо вложить куда-то имеющиеся сбережения и получать с этого прибыль.
Инвестиции существуют на рынке уже очень давно. Инвестировать можно в большое количество направлений. Все они отличаются сроками инвестирования, потенциальной доходностью и своими рисками.
Инвестиции существуют на рынке уже очень давно. Инвестировать можно в большое количество направлений. Все они отличаются сроками инвестирования, потенциальной доходностью и своими рисками.
Рискованность инвестиций условно делится на три вида:
- Рискованные инвестиции, где есть большой риск потери вложенных средств, но при этом потенциальная доходность очень высокая.
- Умеренные инвестиции. Риск уже не самый высокий, но и доходность находится на среднем уровне.
- Консервативные инвестиции. Здесь идет самый низкий уровень риска, но и доходность оставляет желать лучшего.
В связи с этим инвесторы планируя вложить куда-либо свои кровно заработанные, всегда анализируют баланс между потенциальной доходностью и уровнем риска, так как заработать это хорошо, но еще лучше просто не потерять деньги.
Одним из надежных инструментов для инвестиций является недвижимость.
Вложения в недвижимость можно разделить на несколько видов, которые в свою очередь также делятся по уровню потенциальной доходности, рискам и срокам:
✅ Покупка с целью перепродажи (новостройки и готовое жилье)
✅ Покупка для сдачи в аренду (жилая и коммерческая недвижимость)
✅ Фонды недвижимости
✅ Акции строительных компаний
✅ Облигации строительных компаний
Самым доходным вариантом инвестиций в недвижимость с минимальным риском является купля-продажа квартир и дальнейшая их перепродажа. Так как в случае форс-мажора квартира все равно остается у вас.
Но при первой мысли о подобной покупке в голове возникают многомиллионные вложения, и эта мысль у многих быстро пропадает. И действительно, чтобы купить квартиру нужны не самые маленькие средства… небольшая и бюджетная квартира в Москве на вторичном рынке обойдется уже в районе 9-10 млн рублей.
Как быть в такой ситуации, что хочется купить квартиру, а средств не хватает?
Все знают про ипотеку или как минимум слышали про нее. А у кого-то из многоуважаемых читателей она была или есть.
Какие ассоциации вызывает ипотека? Очевидно, что не самые хорошие… кабала, рабство на 20-30 лет, большие платежи, высокие проценты, огромная переплата, по процентам выплаты равны стоимости еще одной квартиры и вообще, если бы не необходимость купить недвижимость, то никогда бы не связались. Угадал?))
И тем более мало кто рассматривал ипотеку как инвестиционный инструмент… Инвестиции ведь должны приносить доход, а не забирать ежемесячные проценты.
Но тем интереснее рассмотреть возможность инвестиций в недвижимость с помощью ипотеки и показать на примере как это работает и почему к этому стоит присмотреться.
Основной плюс вложений подобного рода в том, что вложения в недвижимость с помощью ипотеки становятся доступны гораздо большему кругу людей за счет того, что начинать инвестировать можно уже с гораздо меньшей суммы.
Вашему вниманию представляю расчет, основанный на реальном объекте:
квартира в Москве, в районе Люблино, сделка была летом 2022 года
❗️ Вывод очевиден… Получать доход таким образом очень реально! В данном кейсе доход за 4 месяца составил почти 2 млн рублей, что составляет около 70% от размера изначально вложенных средств или почти 200% годовых.
Основные вопросы в данной истории заключаются в следующем:
✅ Конечно объектов с такими скидками не так много и их надо тщательно подбирать, и к тому же далеко не все квартиры без ремонта инвестиционно-привлекательные. Надо знать рынок или привлекать профессионалов, которые помогут с поиском таких объектов. Если привлекать специалиста, то естественно он не будет делать это бесплатно и расходы на него тоже надо закладывать в модель. Стоимость услуг такого специалиста в среднем может составить 250-300 тыс рублей. Но если эту суммы вычесть из общей доходности, то все равно история остается очень вкусной.
✅ Зачастую в подобных кейсах нужна помощь специалиста по ипотеке, так как не все банки дадут ипотеку на такие квартиры, и больше даже не из-за их состояния, а из-за юридической составляющей таких объектов. Если у вас есть хороший спец по недвижимости, то он возьмет на себя подбор и оформление ипотеки. Но даже если отдельно нанимать ипотечного брокера, то стоимость его услуг составит до 50 тыс рублей в зависимости от сложности ситуации.
Мы активно занимаемся инвестициями в недвижимость и срочным выкупом квартир. О том как работает данный процесс более подробно можно узнать на нашем сайте.
