Рынок недвижимости динамичен: одни возможности угасают, другие — открываются с новой силой. В 2024 году количество сделок с рассрочкой при покупке новостроек выросло в 8 раз, но уже в 2025 году тенденция развернулась в обратную сторону.
Почему застройщики сворачивают рассрочку, а банки фиксируют рост ипотечных сделок? Разбираемся в статье.
Почему застройщики сворачивают рассрочку, а банки фиксируют рост ипотечных сделок? Разбираемся в статье.
За оформлением ипотеки обращайтесь к нам.
Рассрочка теряет позиции
В начале 2025 года доля рассрочки на первичном рынке жилья сократилась почти вдвое: с 29,9% в январе до менее 15% в мае. Застройщики ужесточают условия:
- повышают первоначальный взнос,
- сокращают сроки выплат,
- Некоторые и вовсе отказываются от рассрочки.
Почему ипотека выгоднее застройщикам?
Главная причина — финансовая стабильность. При ипотеке деньги поступают на эскроу-счета сразу, а не растягиваются на годы, как при рассрочке. После отмены банковских комиссий по льготным программам девелоперы активнее продвигают кредитование.
Дополнительный стимул — новые госпрограммы для отдельных категорий заемщиков, которые усиливают спрос на ипотеку.
Риски рассрочки для застройщиков
Рассрочка — это отложенные риски:
- Если банк не одобрит клиенту ипотеку после льготного периода, клиент вряд ли сможет погасить рассрочку самостоятельно, а значит застройщик будет вынужден возвращать деньги или пересматривать условия.
- Финансовая нагрузка на компанию растет, а доходы откладываются на 1-2 года.
Чтобы минимизировать потери, девелоперы намеренно делают рассрочку менее привлекательной, подталкивая покупателей к ипотеке.
Почему покупатели отказываются от рассрочки?
Для клиентов рассрочка — тоже риск:
- Многие не могут закрыть долг за короткий срок.
- Банки отказывают в ипотеке после льготного периода.
- Финансовая нагрузка оказывается выше ожиданий, что приводит к росту расторжений сделок.
Что ждет рынок?
Снижение ключевой ставки и новые льготные программы ускорят рост ипотеки. Рассрочка останется нишевым продуктом для отдельных проектов, а классическое кредитование вновь станет главным инструментом рынка.
Рынок адаптируется: в приоритете — стабильность и предсказуемость.
Ипотека становится выгоднее? Узнайте условия в IDEA Estate
