Семейная ипотека – льготная программа кредитования для семей с маленькими деньги, позволяющая оформить ипотечный кредит со ставкой до 6% годовых.
Большие вливания в программу из бюджета и чувство, что кто-то пытается ввести наше государство в заблуждение, заставляет наших законотворцев постоянно придумывать новые запреты.
Не всегда эти запреты воплощаются в жизнь, что хорошо, но иногда доходят до реализации.
Обсудим, какие ограничения опять придумали в верхах власти...
Большие вливания в программу из бюджета и чувство, что кто-то пытается ввести наше государство в заблуждение, заставляет наших законотворцев постоянно придумывать новые запреты.
Не всегда эти запреты воплощаются в жизнь, что хорошо, но иногда доходят до реализации.
Обсудим, какие ограничения опять придумали в верхах власти...
Немного истории
Семейную ипотеку придумали несколько лет назад в период пандемии, чтобы поддержать семьи с детьми в попытке купить квартиру в новостройке. Это официальная версия.
Но это не совсем так… придумали программу, чтобы поддержать не семьи, а застройщиков, которые в период пандемии ломали голову над тем, как же им сохранить продажи. Чуть ранее была придумана программа ипотеки с гос поддержкой.
Как уже известно в этот период стоимость новостроек улетела в космос, так как спрос действительно превзошел все ожидания. Но застройщиков «уговаривать» долго не надо, они и цены поднимали как подъемные краны поднимали плиты на их стройках… четко, методично, постоянно.
Затем власти задумались над тем, что расходы бюджеты на содержание льготных ипотечных программ то не маленькие и решили каким-то образом их сокращать.
В итоге, самых значимых изменений было несколько:
- Запретили брать несколько льготных ипотек. 23 декабря 2023 года вступило в силу правило «одна льготная ипотека в одни руки».
- Закрыли программу «ипотека с гос поддержкой». Июнь 2024 года.
- Сократили возраст детей. Раньше можно было оформить семейную ипотеку с двумя несовершеннолетними детьми, а теперь можно с одним, но он должен быть не старше 7 лет. Июль 2024 года. В этом правиле есть нюансы, но количество потенциальных клиентов сократилось весьма значительно.
- Убрали возможность оформить ИТ-ипотеку в Москве и Питере. Оставили ее только для регионов. Август 2024 года.
Программы семейной и ИТ ипотек продлили до 2030 года, но все указанные изменения значительно сократили количество людей, которые могут воспользоваться льготными программами кредитования.
При этом эти нововведения также сильно сэкономили бюджетные средства. В этом была цель и ее в некотором роде достигли.
Не остановимся на достигнутом
При этом постоянно в СМИ появляются новости о том, что тот или иной депутат предложил новые условия для оформления семейной ипотеки.
Иногда эти меры рассчитаны на людей, чтобы расширить перечень потенциальных клиентов. Иногда они рассчитаны на ужесточение программ и экономию бюджетных средств.
В общем, кто-то хочет поднять свою популярность среди народа, а кто-то сетует за государственный бюджет.
При этом важно еще отмечать, кто высказался по поводу той или иной инициативы… Так как чем «больше и выше» человек, тем больше шансов на то, что инициатива найдет отклик в лице его коллег и ее действительно начнут продвигать.
И вот на днях Председатель Совета Федерации Валентины Матвиенко (должность очень высокая) высказала идею ограничить выдачу семейной ипотеки только исходя из прописки человека. То есть, купить жилье можно будет только в том регионе, где вы прописаны…
Мысль возникла исходя из того, что много сделок заключается в рамках инвестиций. То есть не для того, чтобы жить в купленной квартире, а чтобы ее сдавать или потом перепродать. Зачастую клиенты из регионов покупают более ликвидную недвижимость в Москве или Подмосковье, но опять-таки не для целей переезда.
Появились сразу сторонники этой идеи, которые также сетуют за экономию средств бюджета и появились противники, которые говорят, что на самом деле таких сделок заключается не так уж и много, и их количеством можно пренебречь.
Кто в итоге пострадает от инициативы?
Примут ее или нет - вопрос пока открытый. На данный момент похоже, что это был просто «вброс», чтобы увидеть реакцию общественности, так как дальше эта тема никак не обсуждается.
Но если вдруг ее примут, а такое бывает и довольно быстро, то пострадают конечно обычные люди…
Есть разные категории людей и среди наших клиентов таких тоже много:
- Когда люди реально живут в каком-то регионе и здесь хотят купить квартиру, но прописаны в другом регионе.
- Когда муж и жена прописаны в разных регионах и являются солидарными заемщиками в сделке. Как в данном случае учитывать прописку?
- Когда у людей не хватает денег и им необходимо привлекать созаемщика с доходом. А тот, кого они могут привлечь прописан в другом регионе или даже проживает в другом регионе. К примеру, это часто происходит, когда дети хотят в качестве солидарных заемщиков привлечь родителей одного из супругов.
- Когда люди реально хотят переехать в новый регион и там прописаться, но прописаться то они хотят в новом жилье.
А вы и ваши знакомые прописаны в том же регионе где проживаете? 😉
