Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1, ст. 185 ГК РФ).
Если простыми словами, то доверенность – это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого.
В доверенности есть две стороны:
Для проведения сделки купли-продажи недвижимости подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса. Исключений нет.
Доверенность можно оформить на иностранца, но только если его можно идентифицировать. Он должен предоставить паспорт, иной документ, признаваемый международным правом. Для проведения сделок на территории России, такая доверенность должна быть выдана в соответствии с законодательством РФ.
Стоит отметить момент, когда продавец недвижимости находится за границей и доверенность удостоверена либо иностранным нотариусом, либо в российском консульстве, в этом случае документ должен иметь апостиль.
Апостиль — это штамп в форме квадрата, его ставят на официальных бумагах государственных учреждений. Апостиль не требует дальнейшего заверения или легализации.
Если на доверенности нет такого штампа, то в России она недействительна, соответственно, и сделка будет считаться недействительной.
Завещание по доверенности оформить нельзя. Оно оформляется только лично.
Как мы сказали выше, данный документ оформляется только через нотариуса. Соответственно для ее оформления придется посетить офис нотариуса. Дистанционно оформить доверенность нельзя, но при этом достаточно присутствия только доверителя, то есть того, кто передает права другому человеку. Это необходимо, чтобы нотариус лично увидел, что человек находится в здравом уме и по собственной воле передает свои права.
Если доверитель в силу своего состоянии не может посетить офис нотариуса, то его можно вызвать на дом. Нотариуса можно выбрать из реестра города, где проживает доверитель, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.
Во время оформления доверенности нотариусу нужно предоставить паспорта участников. Если тот, кому доверяют права, не может присутствовать лично, то достаточно копии его паспорта.
Бывают ситуации, когда нотариус может запросить дополнительные документы. К примеру, если доверителем является несовершеннолетний, тогда кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя. Аналогичные требования появятся и тогда, если объект недвижимости принадлежит недееспособному гражданину.
Если продается совместно нажитого имущества супругов, то обязательно необходимо предоставить письменное согласие на продажу объекта от второго супруга.
Самостоятельно составлять текст доверенности не требуется, так как составляет ее нотариус. В данном случае остается только перепроверить текст, чтобы были учтены все необходимые детали и было указано, какие конкретно права передает гражданин.
Можно указать желаемый результат, после которого доверенность перестанет действовать. К примеру, когда новый владелец зарегистрирует право собственности на недвижимость в Росреестре.
Стоимость оформления доверенности зависит от тарифа нотариуса и количества полномочий, которые доверитель передает доверенному лицу, а также размера госпошлины. В среднем документ обойдется от 1500 до 3000 руб.
Также в тексте желательно указать то, какие именно права передает доверитель. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, право подписывать документы, право собирать и запрашивать необходимые документы для сделки, право провести государственную регистрацию объекта, право получить задаток или полную стоимость за объект недвижимости, право доверенного лица на вознаграждение за оказанные услуги.
Старайтесь не использовать общие фразы из серии «все имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось».
Также необходимо дополнительно отметить, включает ли в себя доверенность право передоверия. То есть может ли доверенное лицо, которому доверены права, передать их другому человеку и если может, то кому.
Также если известна сумма будущей сделки, то ее также можно указать в документе. А если сделка ипотечная, то некоторые банки требуют, чтобы сумма была указана. Без этого они не проведут сделку или придется переоформлять доверенность, чтобы она включала в себя этот пункт.
Ограничений по сроку действия доверенности нет. Если в ней не обозначена какая-то дата или срок действия, то по закону такая доверенность ограничивается срок действия в один год.
Исключением являются доверенности, которые распространяются на сделки с объектами недвижимости за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если дата не указана, то доверенность будет действовать до ее аннулирования.
Важно… доверенность, на которой не указана дата составления, признается недействительной, сделки по ней совершать нельзя.
У доверителя есть возможность отозвать доверенность в любой момент, даже если срок такой доверенности еще действует. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу города, который включен в реестр нотариусов и написать заявление об отзыве и оплатить услугу.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей. Уведомление о прекращении действия доверенности осуществляется автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется.
Важно отметить, что электронный реестр доверенностей — открытый в интернете ресурс, которым может воспользоваться любой человек с целью подтверждения данных по доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Отзыв доверенности — платная услуга. Ее стоимость можно уточнить у нотариуса, в Москве она составляет около 500 руб.
Все правовые последствия доверенного лица, действующего в рамках выданной ему доверенности, возникают у доверителя, то есть у того, кто доверил такое право. И доверитель не может ссылаться на то, что доверенное лицо действовало без полномочий, либо не в соответствии с ними. Поэтому то, кому передаются права по доверенности, имеет очень важное значение и к этому надо подходить очень ответственно.
Если вы самостоятельно нашли нотариуса или вам его порекомендовали, в любом случае необходимо проверить его статус в реестре нотариальной палаты. Потратите пару минут, зато сохраните кучу нервов в будущем. Если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы, то доверенность будет считаться недействительной.
Помимо завершения срока действия доверенности или ее отзыва со стороны доверителя, ее действие может прекратиться еще по ряду причин. К примеру, если доверитель умер к моменту сделки. Доверенность также будет считаться недействительной, если доверителя признают недееспособным в период действия доверенности или он окажется безвестно отсутствующим.
Помните, что доверенность можно отозвать у любого нотариуса и сделать это можно буквально за день до сделки. Встречались ситуации, когда доверенное лицо не знает о том, что доверенность отозвали, либо он специально скрывал эту информацию. Также была практика, когда продажа объекта недвижимости по доверенности происходила спустя месяц после смерти доверителя.
❗️ Помните, что, если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует ❗️
Если отвечать в общем, то банки к таким сделкам относятся нормально. Большинство банков спокойно проводят сделки по ипотеке, где одна из сторон является представителем по доверенности.
Но, как и везде, в этом вопросе также есть свои нюансы. Заключаться они могут в следующем:
В итоге, если вы выбрали объект недвижимости, он вам очень понравился и покупать вы его планируете с помощью ипотеки, то необходимо сразу, как только вы узнали о доверенности, подбирать подходящий банк и уточнять у него все нюансы сделки, чтобы в итоге не было сюрпризов и не пришлось в срочном порядке искать другой банк, в котором уже ставка или условия могут быть не такими привлекательными.
Агентство IDEA Estate, поможем провести сделку или оформить ипотеку на покупку недвижимости по доверенности